米公子：海外置业之美国西雅图购房指南（米宅2017.9版）
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先声明两个观点：
1、在整个美国西海岸线，西雅图可能是目前房产投资价值最高的城市，一定是值得关注的。
2、不要买公寓，只买独立别墅。
具体原因，之前用专稿分析过，北美西海岸购房，为什么说当前西雅图投资潜力最大？今天用这篇文章告诉那些迫切想要购买西雅图的人，美国西雅图购房指南，米宅2017版。
西雅图房产税，每年大约1%。
西雅图整体房价低于洛杉矶，洛杉矶低于旧金山，旧金山低于温哥华。
这是价格大势，当然过去两年时间里，就房价增幅来说，西雅图的增幅远高于洛杉矶和旧金山，这是另一个大势。
那，如果想购买西雅图，该如何选择区域呢？该如何选择房屋类型呢？
这是本文要告诉你的。
1、先来看西雅图的富人区在哪里▼▼▼
富人区通常都是和好的学区、街区、治安区域高度重合。
比如比尔盖茨、艾伦、贝佐斯等都是在第一富人区居住。
2、来看西雅图的就业、产业、办公区域都在哪里▼▼▼
西雅图的主要就业是两块产业，以微软、亚马逊为代表的高科技，和以波音代表的航空业。
因为波音远离市区，我们主要关注的是高科技。
所以，在西雅图市中心UNION LAKE南岸的亚马逊总部、在REDMOND南边的微软总部，背后是10多万的就业人群，这是西雅图房价的最强有力支撑。
同时还有两个分部级的中心，就是GOOGLE分部、FACEBOOK分部，都是区域中心，这四个中心要了然于心。
3、来看西雅图的优质学区在哪里▼▼▼
优质的学区，基本全分布在华盛顿湖的东边，就是华人区。
4、西雅图的华人区在哪里▼▼▼
学区，和学区外溢区就是华人区。
4、最终，我们得出基于华人自住需求的西雅图黄金三角区域范围▼▼▼
这个区域的自住、投资均是非常好的，但房价也是最贵的。
真正的性价比，都要在这些外围区域。
5、最终，我们要加上基于投资未来西雅图硅谷未来价值的最佳范围▼▼▼
这两个三角肯定价值最大，但房价也是最高，价格上涨也已经很多。高性价比需要外溢。
6、性价比范围是辐射并扩大的▼▼▼
红色框线之内是第一价值选择。
红框之外的蓝色框线区域为价值外溢选择范围，也是投资的主要选择区域。
去找地大的老房子，还价，购入，即可。
大致如此，汇报完毕。
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